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          中信工程項目管理(北京)有限公司是中信集團有限公司旗下的技術服務型企業。公司在2011年開始與金融客戶合作,開展了投資咨詢服務,經過了多年的探索和努力,逐漸形成了房地産金融投資主動管理服務的業務模式,是國內最早從事房地産金融投資風險管理的咨詢企業之一;房地産投資咨詢項目經驗超過40個;項目總建築規模超過700萬平米;管理融資規模超過200億元;項目投資規模超過450億元。

         

         

          信托、基金、證券、銀行、資管公司以及其他機構投資者。

         

         

          專注于房地産領域的投資項目,包括房地産開發、不動産管理、基礎設施投資等。

         

         

          我們的業務模式爲房地産金融投資主動管理服務,包括:

          1. 投前咨詢服務

          2. 投後委托監管服務(風險管理顧問服務)

          3. 對投資項目進行過程評測

          4. 委托項目管理或代開發

          各種服務模式的主要特點和差異如下:

          1.投前咨詢服務

          從市場方面、技術方面、經濟方面、法律方面、運營方面以及時間計劃方面開展投前盡職調查並進行可行性研究,以此爲基礎設計監管方案,爲金融産品設計提供專業顧問服務。

          2.投後委托監管服務

          又稱風險管理顧問服務。投資風險主要包括信用風險、市場風險以及操作性風險。投後委托監管服務核心環節正是管理操作性風險。

          其主要內容包括:

          ① 印信管理:對項目公司公章、法人章等進行印章管理;對營業執照、組織機構代碼、稅務登記證等證照進行管理;對企業進行全賬戶封閉監管,通過銀行預留印鑒、網銀授權U盾等方式進行賬戶管理;

          ② 合同管理:就合同的真實性、合理性與合規性進行合約風險管理;

          ③ 資金支付風險:通過現金流動風險監測、動態抵押率檢測以及資金計劃及使用的觀察等手段進行投後資金支付管理;確保資金使用真實、安全,避免惡意套現轉移資金或私自改變資金用途等重大風險;

          ④ 銷售管理:對銷售價格合理性、銷售數量與回款金額匹配性、坐支情況檢驗、網簽備案手續執行情況、按揭回款進度情況、回款賬戶可控度等方面進行監督,通過多方核對檢查是否有隱瞞收入、抽逃資金等重大資金風險,確保回款的歸集和使用無重大風險;

          ⑤ 工程管理:通過對工程的進度、質量及安全進行現場抽查;進行第三方監理資料、施工資料等的核查;參加重要的工程例會等方式,對重點工程事項進行跟蹤管理。

          ⑥ 重大事項管理:重大事項包括股東會及董事會的決議、對外抵押和質押、對外提供擔保、對外進行融資舉債、對外投資、重大資産處置、項目開發方案、營銷方案制訂、銷售定價調整等,對重大事項嚴格履行審批流程,確保決策和執行的統一。

          ⑦ 重要節點管理(投資):管理抵押質押進度、銷售及回款考核指標、還本付息節點、考核進度(對賭節點)等重要投資節點,對可能出現的問題提前預警,做好預案。

          ⑧ 重要節點管理(工程):監督申報及取得國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證的過程,監控項目裏程碑計劃的執行來確保重要工程節點的完成等。

          3.項目過程評測

          利用前述的盡調方法,對投資項目進行綜合性過程評測,及時發現項目風險。

          4.委托項目管理或代開發

          對于股權投資項目或問題項目的接盤,可以按需提供專項或全面的委托管理/代開發服務:

          ① 項目運營服務:包括項目外聯、報批報建等。

          ② 設計管理服務:包括方案設計、初步設計、施工圖設計、專項設計、設計變更等管理。

          ③ 成本合約服務:投資估算、設計概算、清單控制價、招標采購;工程結算、過程成本管理、合約等管理。

          ④ 工程管理服務:總包、分包、監理、設計等項目參建單位的協調管理;全面監控項目進度、質量及安全的目標實現。

          ⑤ 銷售管理服務:銷售策劃;銷售代理;營銷推廣。

          ⑥ 行政財務管理:代開發項目建議由客戶負責財務行政工作;其他可參考委托監管服務內容。

          綜上所述,我們的房地産金融投資主動管理服務模式可以多角度、多層面的滿足客戶的全部需求。公司不斷追求卓越,高質量的服務是我們的承諾,在服務過程中,我公司將嚴格履行工作程序,將優質服務體現在項目實施的每一個環節中。公司堅持“以德立身、專業立行”的核心價值觀,希望可以用我們的專業和經驗爲客戶提供定制化綜合解決方案。

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